É possível comprar imóvel sem entrada? Venha descobrir!

Saber se é possível comprar imóvel sem entrada é uma das principais dúvidas que muitas pessoas têm quando sonham em sair do aluguel e ter a casa própria. Afinal, ter o valor inicial é um dos maiores obstáculos encontrados.

Além disso, a burocracia existente nos bancos e as altas taxas de juros são outros fatores que dificultam a concretização desse sonho. A lista imensa de documentos necessários para o financiamento também desanima.

No entanto, a entrada ainda é o maior empecilho. Isso porque é preciso um valor alto, que pode ser o equivalente a 30% do valor do imóvel. Esse montante é inviável para grande parte dos compradores. Então, como conseguir efetuar a compra sem entrada? Neste post, respondemos a essa pergunta. Boa leitura!

Como comprar imóvel sem entrada?

Comprar um imóvel à vista é para poucos. Por isso, o financiamento acaba surgindo como a opção mais viável, até que se descobre o montante preciso para dar a entrada, arruinando os planos.

O que muita gente não sabe, porém, é que é perfeitamente possível comprar um imóvel sem entrada. A seguir, vamos apresentar as opções disponíveis.

Compra diretamente com a construtora

Várias construtoras oferecem ao cliente a oportunidade de financiar seu imóvel diretamente com a incorporadora. Dessa forma, o comprador tem mais flexibilidade, pois é a empresa que define as regras de financiamento, o que dá mais liberdade para o cliente negociar e conseguir uma forma de pagamento mais adequada à sua situação.

As construtoras financiam tanto imóveis prontos quanto na planta, além de lotes. Claro que na maioria das vezes a empresa exige o pagamento da entrada. Mas, em casos de apartamento na planta, é possível dar um pequeno sinal e pagar o restante da entrada em diversas prestações, sem juros.

Então, quando o imóvel fica pronto, você já quitou uma grande parte dele e fica mais fácil conseguir financiar o restante com o banco.

Consórcio

O consórcio permite comprar um imóvel sem entrada porque ele consiste em uma aquisição programada. Essa modalidade é mais econômica, pois não exige um pagamento inicial como um crédito imobiliário e nem há cobrança de juros.

Para contratar o consórcio, basta escolher a empresa administradora, que ficará responsável por juntar o número de pessoas com o objetivo de ter uma carta de crédito para a compra de um imóvel.

O valor do consórcio depende de sua situação financeira, do valor da carta de crédito que você deseja e do tempo em que o consórcio será pago.

Quais as vantagens do consórcio imobiliário?

É comum as pessoas ficarem receosas em relação ao consórcio, já que vão pagar por anos para ter o bem. Afinal, quem não tiver sorte de ser contemplado logo no início ou dar o lance no valor necessário terá que esperar por um bom tempo ou até o final das prestações para ter a carta de crédito.

No entanto, essa modalidade oferece muitas vantagens. Veja algumas delas!

Parcelamento integral

Ao contratar um consórcio de imóveis, você poderá parcelar o valor total da carta de crédito. Isso porque o valor do bem será dividido na quantidade preestabelecida de parcelas na assinatura do contrato. Dessa forma, é possível adquirir uma carta de crédito para comprar um imóvel sem entrada.

Valor atualizado

Um consórcio de imóveis dura muito tempo. Então, com o tempo, o poder de compra vai diminuir, certo? Errado! O valor da carta de crédito é sempre atualizado. Isso acontece para que os contratantes não fiquem no prejuízo, pois o prazo de um consórcio de imóveis dura muitos anos e, ao longo do tempo, o preço dos imóveis aumenta.

Custo mais baixo

O grande problema dos financiamentos imobiliários são as taxas de juros altas. Por isso, é comum comprar um bem e pagar o dobro de seu valor somente em juros. A vantagem do consórcio é que não há cobranças de juros e as taxas administrativas são bem menos custosas do que os valores cobrados por bancos e instituições para crédito imobiliário.

Quais são os critérios para fazer um consórcio de imóveis?

O consórcio é uma excelente opção para quem deseja comprar um imóvel sem entrada, mas contratar uma carta de crédito é preciso cumprir algumas exigências e observar alguns critérios. Veja quais são eles!

Administradora autorizada

O primeiro passo é verificar se a administradora escolhida é autorizada pelo Banco Central.

Política de atrasos

Atrasos e não pagamentos das parcelas podem causar o cancelamento de sua participação no consórcio. Isso porque esse tipo de atitude prejudica o funcionamento do grupo.

A administradora do consórcio depende do dinheiro do grupo para liberar a carta de crédito para os membros contemplados. Por isso, é importante manter o pagamento em dia.

Adiantamento de parcelas

Durante a vigência do contrato, você pode fazer o adiantamento de parcelas e, dessa forma, aumentar suas chances de ser contemplado mais rapidamente.

FGTS pode ser utilizado

O FGTS pode ser utilizado para quitar parcelas, dar lances ou complementar o valor da carta de crédito para a compra do imóvel.

Retirada de dinheiro

Caso você seja contemplado e não encontre um imóvel da forma que deseja, pode sacar o dinheiro investido até 130 dias após fim do consórcio para enfim, realizar seu sonho de ter sua casa própria. Você só tem acesso ao dinheiro depois de ser contemplado e quitado ou após o termino do grupo.

Consórcio que já começou

É possível entrar em um consórcio que já começou comprando a cota de outro participante. Nesse caso, o comprador fica responsável pelas obrigações e a transferência do contrato precisa ser aprovada pela administradora. Outra forma é direto com a empresa, que calcula o valor do consórcio a partir da data do contrato.

Como você pôde ver, é possível comprar imóvel sem entrada e o consórcio é uma delas, apresentando inúmeras vantagens. No entanto. para assumir esse tipo de compromisso, é preciso ter planejamento e muita disciplina para honrar as parcelas.

Agora que você já sabe como comprar um imóvel sem entrada, está na hora de aprender a juntar dinheiro para adquirir seu primeiro imóvel!