Muitas pessoas n\u00e3o sabem, mas a compra de im\u00f3veis comerciais pode ser realizada por meio de cons\u00f3rcio. Essa \u00e9 uma \u00f3tima alternativa para quem deseja come\u00e7ar o pr\u00f3prio neg\u00f3cio, pois pagar o aluguel de um estabelecimento pode comprometer boa parte dos lucros da empresa.<\/p>\n\n\n\n
Isso sem falar de outros gastos, como energia el\u00e9trica, contrata\u00e7\u00e3o de funcion\u00e1rios e despesas necess\u00e1rias para a abertura de um neg\u00f3cio. Ent\u00e3o, comprar um im\u00f3vel para fins comerciais usando o cons\u00f3rcio \u00e9 uma forma segura de ter seu pr\u00f3prio espa\u00e7o para come\u00e7ar sua empreitada.<\/p>\n\n\n\n
Neste post, vamos mostrar a diferen\u00e7a entre adquirir um im\u00f3vel comercial e um residencial e apresentar as vantagens de comprar o bem por meio de cons\u00f3rcio. Vamos l\u00e1.<\/p>\n\n\n\n
Um im\u00f3vel comercial pode ser adquirido por financiamento. No entanto, no caso de casas ou apartamentos, o cr\u00e9dito s\u00f3 \u00e9 concedido para pessoas que moram na cidade em que se deseja comprar o bem e que n\u00e3o t\u00eam outro im\u00f3vel na cidade em seu nome.<\/p>\n\n\n\n
Para compra de im\u00f3veis comerciais, n\u00e3o h\u00e1 limite de im\u00f3veis na mesma cidade. Al\u00e9m disso, para financiar casas e apartamentos, os bancos limitam um valor, que \u00e9 de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o na modalidade SFH. J\u00e1 para salas e pr\u00e9dios comerciais, n\u00e3o h\u00e1 um teto m\u00e1ximo para concess\u00e3o de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
Outro ponto \u00e9 a diferen\u00e7a na taxa de juros. Quem compra um im\u00f3vel comercial financiado paga mais juros do que uma pessoa que utiliza o cr\u00e9dito para adquirir a casa pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n
Ademais, um im\u00f3vel comercial pode ser adquirido por meio de ag\u00eancias de fomento empresarial ou a cr\u00e9dito empresarial. Mas, nesses casos, o empreendedor deve comprovar que a compra respeita o planejamento financeiro do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n
J\u00e1 casas e apartamentos s\u00e3o financiados pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) e o comprador pode utilizar seu FGTS, tanto para dar entrada como para quitar parcelas e diminuir a taxa de juros do financiamento.<\/p>\n\n\n\n
A vantagem de comprar im\u00f3veis comerciais por cons\u00f3rcio \u00e9 que voc\u00ea n\u00e3o vai pagar juros altos e tarifas banc\u00e1rias, como no caso do financiamento. Al\u00e9m disso, pode contratar uma carta de cr\u00e9dito no valor total do bem, sem dar entrada.<\/p>\n\n\n\n
Ainda, o cons\u00f3rcio \u00e9 uma compra programada, e as parcelas ficam dentro das suas possibilidades financeiras. Isso porque o consorciado escolhe o valor de sua carta de cr\u00e9dito antes de assinar o contrato e \u00e9 poss\u00edvel optar por um plano que tenha parcelas que cabem no bolso.<\/p>\n\n\n\n
Outro ponto positivo \u00e9 que voc\u00ea pode alterar o valor de sua carta de cr\u00e9dito de acordo com suas necessidades. Ent\u00e3o, se come\u00e7a pagando um valor mais baixo, mas sua situa\u00e7\u00e3o melhora e voc\u00ea quer um im\u00f3vel de um custo maior, pode mudar o seu plano desde que seja no mesmo Grupo. O contr\u00e1rio tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n
Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe as vantagens da compra de im\u00f3veis comerciais por cons\u00f3rcio, est\u00e1 na hora de saber como escolher o local para abrir sua empresa. Bom, essa escolha n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil e vai impactar diretamente na sa\u00fade financeira do seu neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n
Para n\u00e3o errar na escolha, separamos algumas dicas que voc\u00ea deve seguir na hora de comprar uma sala comercial. Veja s\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
A compra de um im\u00f3vel \u00e9 um investimento bastante alto, principalmente em se tratando de um local para come\u00e7ar um neg\u00f3cio. Ent\u00e3o, antes de escolher uma sala, tenha um bom planejamento financeiro<\/a> para n\u00e3o passar “aperto” depois de pagar as primeiras parcelas.<\/p>\n\n\n\n Mesmo no caso de um cons\u00f3rcio, \u00e9 essencial se planejar para honrar todas as parcelas em dia. Lembre-se de que, se ficar inadimplente, ter\u00e1 que sofrer penaliza\u00e7\u00f5es previstas em lei, como n\u00e3o participar dos sorteios do grupo.<\/p>\n\n\n\n Voc\u00ea est\u00e1 com a carta de cr\u00e9dito na m\u00e3o e ansioso para comprar uma sala comercial. Mas calma, n\u00e3o tenha tanta pressa em fechar o neg\u00f3cio. Observe quais ser\u00e3o os custos que aquele im\u00f3vel necessita.<\/p>\n\n\n\n Enfim, \u00e9 preciso colocar na ponta do l\u00e1pis todos os custos envolvidos, pois a compra do im\u00f3vel \u00e9 somente o in\u00edcio do empreendimento. Dependendo dos custos com reforma, por exemplo, a compra do bem pode ficar invi\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n Cada tipo de neg\u00f3cio tem uma necessidade de espa\u00e7o e localiza\u00e7\u00e3o. Uma loja, por exemplo, precisa ficar em um local onde h\u00e1 um grande fluxo de pessoas e deve ficar vis\u00edvel para quem passa pela regi\u00e3o. Al\u00e9m disso, \u00e9 importante ter um estacionamento pr\u00f3ximo, visando \u00e0 comodidade dos clientes.<\/p>\n\n\n\n Agora, caso seu neg\u00f3cio seja um escrit\u00f3rio ou uma cl\u00ednica de est\u00e9tica, pode optar por locais mais tranquilos, mas em pr\u00e9dios de f\u00e1cil acesso. A necessidade de equipamentos e acomoda\u00e7\u00e3o de funcion\u00e1rios s\u00e3o fatores que tamb\u00e9m devem ser levados em considera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Antes de comprar um im\u00f3vel para fins comerciais, avalie o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o daquele bem. Imagine que nos pr\u00f3ximos 10 anos voc\u00ea necessite de um espa\u00e7o maior e queira se mudar. Para vender ou alugar o im\u00f3vel por um valor que seja vantajoso, ele precisa estar localizado em uma \u00e1rea que esteja muito valorizada ou tenha possibilidade de ser.<\/p>\n\n\n\n A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos fatores que mais valorizam um im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, seu neg\u00f3cio precisa ficar perto do seu p\u00fablico-alvo. Afinal, n\u00e3o adianta abrir uma empresa em um bairro nobre, mas com produtos e servi\u00e7os voltados para as classes C e D. Ent\u00e3o, antes de adquirir uma sala comercial, observe se o local \u00e9 frequentado por pessoas que consomem seu produto ou servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n Esquecer de verificar a documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 um grande erro. \u00c9 preciso averiguar se todas as despesas com a prefeitura, como impostos e outras obriga\u00e7\u00f5es, foram devidamente quitadas. Se voc\u00ea esquecer de olhar esses detalhes, ter\u00e1 maiores custos com o im\u00f3vel depois.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 importante contar com uma administradora de cons\u00f3rcio confi\u00e1vel, pois adquirir uma carta de cr\u00e9dito \u00e9 um investimento<\/a> para muitos anos. Por isso, voc\u00ea deve escolher uma empresa s\u00e9ria e com s\u00f3lida experi\u00eancia no ramo. A Bamaq Cons\u00f3rcio se destaca nesse cen\u00e1rio, pois j\u00e1 tem mais de 25 anos de hist\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n A empresa preza pelo atendimento personalizado e focado nas necessidades do cliente. Na Bamaq, a equipe de consultores \u00e9 altamente qualificada e estuda o perfil do cliente para entender seus desejos e necessidades a fim de oferecer a carta de cr\u00e9dito mais adequada para seu perfil.<\/p>\n\n\n\n Como voc\u00ea viu, comprar im\u00f3veis comerciais sai mais barato do que financiar o bem com banco ou financeira. Contudo, \u00e9 preciso ficar atento na hora de escolher o bem e a empresa administradora na qual vai contratar sua carta de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\nCompare os custos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Considere as necessidades de seu neg\u00f3cio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Avalie o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Fique atento \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Verifique a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Veja como escolher o melhor cons\u00f3rcio para a compra de um im\u00f3vel comercial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n